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弄巧成拙的“国五条”

作者:admin 时间:2017-06-21 09:21

弄巧成拙的“国五条”

楼市新“国五条”出台已有时日,但仍是争论焦点。主流民意的反对质疑声及二手房市场的剧烈反应,显然是决策层始料不及的。

新“国五条”出台旨在为年初大幅回暖的楼市降温,但短期看,效果适得其反。

国家统计局最新数据显示,1~2月份,中国商品房销售面积10471万平方米,同比增长49.5%,增速比去年全年提高47.7个百分点;其中,住宅销售额增长87.2%,办公楼销售额增长91.6%,商业营业用房销售额增长17.6%。

北京市数据则显示,“国五条”细则出台后的一周(3月2日~8日),北京二手房住宅网签量达到了9400套,环比上一周 (2月23日~3月1日)大增140.5%,与上月同期(2月2日~8日)相比,更是飙升279.5%。

此外,新政颁布后,离婚人数急剧增加,“假离婚”成为购房者利用新政漏洞规避新房产税的首选策略之一。

无论是咨询量、房源登记量、假离婚数还是成交量都明显上涨,房价也水涨船高。新“国五条”的效果显然与政策意图相悖。

面对楼市调控后房价不跌反涨的局面,周二又传来消息称,深圳国土部门近日已出台“限涨令”,虽已经官方辟谣,但还是让人怀疑“无风不起浪”。

新“国五条”匆忙出台,在楼市造成预期混乱、人为推高了房价和租金。但更糟糕的是,各地何时出台和实施“国五条”细则,像那只尚未掉下来的靴子,悬在市场之上,导致巨大的不确定性。这种不确定性也已波及到股市,腾博会官网诚信为本。“国五条”出台后,腾博会官网诚信为本,A股房地产板块剧烈波动,腾博会官网诚信为本,周三受到“限涨令”传闻的影响,地产板块下跌0.95%;地产类股票则领跌香港股市。

但从宏观政策看,中国要推进城镇化、城市群,都离不开房地产行业的支持。此外,中国GDP要想保持较高速度增长,也离不开固定资产投资。房地产投资占固定资产投资四分之一,短期内它在中国的地位无法动摇。

再从地产股的业绩看,在中小房企业绩下滑甚至陷入亏损之际,地产四强“招保万金”的业绩却表现抢眼。年报显示,万科A 2012年营业收入和净利润分别突破千亿元和百亿元大关,同比分别增长43.7%和30.4%。保利地产2012年实现净利润84.05亿元,同比增长28.69%。虽然招商地产和金地集团尚未公布年报,但从去年前三季度的表现来看,其2012年业绩将会继续保持增长。

可见,虽然中国楼市调控升级,但是从房地产在中国经济增长中所起的作用、新型城镇化的推进以及上市地产公司业绩看,均对地产股票形成利好支撑。如何对待地产股,投资者应该给予更长远思考。

(本文仅代表作者观点。作者邮箱:tao.feng@ftchinese.com)




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